Chi phí xây nhà 5 tầng 70m2

Mô hình nhà phố 5 tầng trên diện tích 70m2 không chỉ bảo đảm không gian sinh hoạt thoải mái cho gia đình nhiều thế hệ, mà còn mở ra cơ hội kinh doanh – cho thuê – văn phòng tại gia. Tuy nhiên, để công trình “đạt chuẩn” về kết cấu – thẩm mỹ – độ bền – hiệu quả đầu tư, bước quan trọng nhất là dự trù chi phí chính xác ngay từ giai đoạn lên kế hoạch.

Bài viết này do Quốc Cường Group biên soạn nhằm giúp chủ đầu tư :

  • Hiểu đúng đặc thù kỹ thuật của nhà 5 tầng 70m2.
  • Tự tính tổng diện tích quy đổi và ước lượng chi phí theo 3 cấp gói vật tư.
  • Biết những yếu tố đội/giảm giá thường gặp.
  • Nắm quy trình làm việc chuyên nghiệp để hạn chế phát sinh.
  • Nhận giải pháp tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chuẩn kỹ thuật.

Cần dự toán sát lô đất thực tế? Hãy liên hệ Quốc Cường Group – Hotline: 090 289 1668 để được khảo sát và lên khái toán miễn phí.

Chi phí xây nhà 5 tầng 70m2
Chi phí xây nhà 5 tầng 70m2

Phân tích đặc thù của nhà 5 tầng 70m2

Kích thước lô đất và hình dáng mặt bằng

Các cấu hình phổ biến của 70m2 thường là 5×14m, 4×17m, 7×10m… Hình dáng lô đất ảnh hưởng trực tiếp đến:

  • Giải pháp bố trí công năng (cầu thang, vệ sinh, kho, giếng trời).
  • Hệ kết cấu (nhịp dầm, vị trí cột, tường chịu lực).
  • Khối lượng thi công (vách kính, lam che nắng, ban công, ô sảnh…).

Với lô đất hẹp ngang, việc tối ưu cầu thang – giếng trời – thông gió chéo là chìa khóa để đảm bảo ánh sáng tự nhiên và vi khí hậu.

Công năng đa dạng và yêu cầu kỹ thuật đi kèm

Nhà 5 tầng thường bố trí:

  • Tầng trệt: gara hoặc cửa hàng/văn phòng; yêu cầu chiều cao tầng lớn, kính mặt tiền chất lượng và sàn chịu tải tốt.
  • Các tầng trên: phòng khách, bếp – ăn, 3–5 phòng ngủ, phòng làm việc, phòng sinh hoạt chung.
  • Sân thượng/tum: phòng thờ, kho nhỏ, khu giặt – phơi, vườn/sân BBQ.

Đa công năng kéo theo yêu cầu điện – nước (MEP), chống thấm, cách âm, thông gió kỹ lưỡng hơn, ảnh hưởng đến tổng chi phí.

Chi phí xây nhà 5 tầng 70m2
Chi phí xây nhà 5 tầng 70m2

Kết cấu chịu lực và độ bền

Vì chiều cao 5 tầng, cần coi trọng:

  • Khảo sát địa chất để chọn móng phù hợp (phổ biến là móng cọc).
  • Tối ưu nhịp dầm – tiết diện cột để tiết kiệm thép nhưng vẫn đạt độ cứng – độ võng.
  • Giải pháp chống rung, chống nứt theo tải sử dụng (ở/cho thuê/kinh doanh).

Phong cách kiến trúc tác động ngân sách

  • Hiện đại/tối giản: ít phào chỉ, bề mặt phẳng – chi phí hoàn thiện thường tối ưu.
  • Tân cổ điển: nhiều chi tiết phào, gờ, lan can đúc/kim loại – thời gian và vật tư tăng, đơn giá cao hơn.

Khả năng kết hợp kinh doanh – cho thuê

Nếu tầng trệt kinh doanh, cần:

  • Chiều cao thông thủy lớn hơn.
  • Cửa mặt tiền tiêu chuẩn cao (nhôm kính/kính cường lực), kết cấu sàn tốt.
  • Hệ thống PCCC, điện – mạng – chiếu sáng phù hợp loại hình kinh doanh.
    Những yếu tố này có thể tăng tổng mức đầu tư so với thuần ở.

Bảng giá tham khảo chi phí xây nhà 5 tầng 70m² (theo gói vật liệu)

Đơn giá trọn gói/m2 có thể khác nhau theo thời điểm – vị trí – yêu cầu thiết kế – thương hiệu vật tư. Dưới đây là khung tham khảo để gia chủ chủ động kế hoạch tài chính:

  • Gói tiết kiệm: 4.500.000 – 4.900.000 vnđ/m2
  • Gói trung bình: 4.900.000 – 5.200.000 vnđ/m2
  • Gói trung bình khá: 5.250.000 – 5.500.000 vnđ/m2
  • Gói Khá+: 5.600.000 – 6.500.000 vnđ/m2

Lưu ý:

  • Diện tích tính tiền không chỉ là diện tích các tầng, mà còn bao gồm hệ số quy đổi cho móng và mái (và sân thượng/ban công nếu có).
  • Đơn giá tham khảo thường đã gồm nhân công + vật liệu hoàn thiện theo cấu hình gói. Hạng mục đặc biệt (thang máy, lam nghệ thuật, kính đặc thù…) tính riêng.

Cần bảng vật tư chi tiết theo từng gói? Quốc Cường Group – 090 289 1668 sẽ gửi spec theo “bậc thang” (Trung bình/Khá/Cao) để bạn linh hoạt nâng – hạ.

Cách tính chi phí xây nhà 5 tầng 70m2 thực tế

Quy tắc tính tổng diện tích quy đổi (m2)

Ví dụ nhà 5 tầng 70m2, móng cọc, mái bê tông cốt thép (BTCT):

  • Móng cọc: 70 m2 × 50% = 35 m2
  • Tầng trệt: 70 m2 × 100% = 70 m2
  • Tầng 2: 70 m2 × 100% = 70 m2
  • Tầng 3: 70 m2 × 100% = 70 m2
  • Tầng 4: 70 m2 × 100% = 70 m2
  • Mái BTCT: 70 m2 × 50% = 35 m2

Tổng diện tích quy đổi = 35 + 70 + 70 + 70 + 70 + 35 = 350 m2.

Nếu có tầng 5 (tức 5 sàn đầy đủ, không phải 4 sàn + mái), công thức sẽ là:

  • Móng cọc: 70 × 50% = 35
  • Trệt + Lầu 2 + Lầu 3 + Lầu 4 + Lầu 5: 70 × 100% × 5 = 350
  • Mái BTCT: 70 × 50% = 35
    Tổng = 420 m2
    Nhiều dự toán sử dụng kịch bản 420 m2 khi nhà có 5 sàn sử dụng đầy đủ.

Để đồng nhất với case “nhà 5 tầng sử dụng đầy đủ”, bên dưới chúng tôi dùng 420 m2 cho bảng chi phí, đúng như cách nhiều nhà thầu đang áp dụng.

Cách tính chi phí xây nhà 5 tầng 70m2 thực tế
Cách tính chi phí xây nhà 5 tầng 70m2 thực tế

Dự toán theo 3 gói (với tổng diện tích quy đổi 420 m2)

  • Gói trung bình (4.900.000 – 5.200.000 vnđ/m2)
    420 × 4.900.000 = 2,058tỷ đến 420 × 5.200.000 = 2,184 tỷ
  • Gói trung bình khá (5.250.000 – 5.500.000 vnđ/m2)
    420 × 5.250.000 = 2,205 tỷ đến 420 × 5.500.000 = 2,310 tỷ
  • Gói khá +++ (5.600.000 – 6.500.000 vnđ/m2)
    420 × 5.600.000 = 2,352 tỷ đến 420 × 6.500.000 = 2,730 tỷ

Con số này chưa tính các hạng mục đặc thù như thang máy, hệ lam trang trí phức tạp, kính hộp low-e diện lớn, hệ smart-home nâng cao, hay các yêu cầu âm học cho mô hình cho thuê/căn hộ dịch vụ.

Những yếu tố làm tăng/giảm chi phí xây nhà 5 tầng 70m2

  1. Địa chất – móng
    Đất yếu → phải gia cố (cọc sâu, đài cọc, giằng móng) → tăng chi phí.
  2. Mặt bằng thi công – hẻm nhỏ
    Khó tập kết vật tư, xe bơm bê tông/xe cẩu khó vào → tăng chi phí logistics và thời gian.
  3. Phong cách – mức độ hoàn thiện
    Tân cổ điển, nhiều phào chỉ/lan can đúc → tăng vật tư + nhân công.
  4. Mặt tiền kinh doanh
    Cửa kính lớn, tiêu chuẩn an ninh, PCCC, chiếu sáng điểm nhấn → tăng mức đầu tư.
  5. Thiết bị – công nghệ
    Thang máy, điều hòa trung tâm, smarthome, pin năng lượng mặt trời… → cộng thêm đáng kể.
  6. Thời điểm – biến động giá
    Giá thép, xi măng, kính, nhôm kính có thể biến động theo quý/năm.

Giải pháp tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chuẩn kỹ thuật

  • Khóa bài toán công năng ngay từ đầu: cùng KTS bóc từng không gian, xác định ưu tiên (phòng nào phải đẹp – phòng nào tối giản), tránh thi công rồi sửa.
  • Chọn vật tư theo bậc thang: mỗi hạng mục 2–3 lựa chọn (Trung bình/Khá/Cao) để linh hoạt nâng – hạ dựa vào tổng ngân sách.
  • Tối ưu kết cấu với kỹ sư: thiết lập nhịp dầm hợp lý, hạn chế console dài; kiểm soát nứt và võng để giảm thép mà vẫn bền.
  • Lập tiến độ mua hàng: mua vật tư đúng thời điểm, hạn chế tồn kho, hạn chế trượt giá.
  • Đầu tư đúng trọng tâm: mặt tiền – bếp – vệ sinh chính – chiếu sáng là các điểm “nhìn – chạm – dùng” nhiều nhất, nên ưu tiên vật liệu tốt.
  • Hợp đồng minh bạch: yêu cầu nhà thầu bảng khối lượng chi tiết, tiêu chuẩn nghiệm thu, quy trình bảo hành.

Quy trình làm việc chuyên nghiệp tại Quốc Cường Group

  1. Tiếp nhận yêu cầu – Khảo sát hiện trạng
    Hẹn lịch khảo sát, đo đạc, đánh giá lối tiếp cận, phân tích rủi ro thi công.
  2. Kiểm tra quy hoạch – Chỉ giới xây dựng
    Rà soát các chỉ tiêu: mật độ, khoảng lùi, tầng cao, ban công, PCCC.
  3. Thiết kế kiến trúc – công năng
    Lên mặt bằng 2D, phối cảnh 3D ngoại thất, đề xuất giải pháp giếng trời – thông gió – lấy sáng, cân đối thẩm mỹ và chi phí.
  4. Báo giá chi tiết – Dự toán khối lượng
    Cung cấp danh mục vật tư và khối lượng theo từng gói; chỉnh sửa theo phản hồi của gia chủ.
  5. Ký hợp đồng
    Thống nhất tiến độ, mốc nghiệm thu, phương thức thanh toán, cam kết an toàn lao động.
  6. Thi công – Giám sát
    Kỹ sư hiện trường giám sát liên tục; nhật ký thi công – biên bản nghiệm thu từng giai đoạn.
  7. Nghiệm thu – Bàn giao – Hoàn công
    Vệ sinh công nghiệp, nghiệm thu hạng mục, hoàn công, bàn giao hồ sơ hoàn thiện.
  8. Bảo hành – Chăm sóc sau bàn giao
    Bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 1 năm; hỗ trợ kỹ thuật lâu dài.
Đội ngũ chuyên nghiệp tại Quốc Cường Group
Đội ngũ chuyên nghiệp tại Quốc Cường Group

Gợi ý bố trí công năng nhà 5 tầng 70m2

  • Tầng trệt: gara/không gian kinh doanh + WC nhỏ, kho kỹ thuật; cửa mặt tiền kính an toàn.
  • Tầng 2: phòng khách + bếp – ăn + WC; có thể bố trí ban công/ô văng cho mảng xanh.
  • Tầng 3 – 4: 2–3 phòng ngủ, mỗi tầng 1–2 WC, có logia phơi kín.
  • Tầng 5: phòng thờ + phòng làm việc/giải trí + sân thượng BBQ, vườn mái.
  • Mái: téc nước, năng lượng mặt trời, hút mùi bếp, thoát khí.

Những câu hỏi thường gặp 

  1.  Nhà 5 tầng 70m2 mất bao lâu thi công?
    Thông thường 5–7 tháng tùy địa chất, hẻm – mặt bằng, mức độ hoàn thiện và thời tiết.
  2. Nên chọn trọn gói hay phần thô + nhân công hoàn thiện?
    Nếu bạn bận rộn và muốn kiểm soát tổng thể, nên chọn trọn gói. Nếu có thời gian tự chọn vật tư hoàn thiện, có thể cân nhắc phần thô + nhân công hoàn thiện. Quốc Cường Group đều cung cấp bảng khối lượng minh bạch cho cả hai phương án.
  3. Tầng trệt kinh doanh có tăng chi phí nhiều không?
    Thường tăng vì yêu cầu chiều cao tầng, kính – cửa tốt hơn, và có thể bổ sung PCCC – chiếu sáng – âm học. Đổi lại, giá trị khai thác cao hơn.
  4. Có nên làm thang máy cho nhà 5 tầng 70m2?
    Nếu có người cao tuổi, mô hình cho thuê/căn hộ dịch vụ, hoặc nhu cầu tiện nghi cao, thang máy là hợp lý. Chi phí phụ thuộc thương hiệu – tải trọng – hố thang.
Mẫu thiết kế nhà phố 5 Tầng, Mái Btct Dán Ngói nhà chú Sơn ở Tân Bình
Mẫu thiết kế nhà phố 5 Tầng, Mái Btct Dán Ngói nhà chú Sơn ở Tân Bình

Thông tin liên hệ Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây Dựng Quốc Cường Group

Tư vấn – thiết kế – thi công – hoàn công trọn quy trình, báo giá minh bạch, bảo hành rõ ràng. Hotline: 090 289 1668 – Nhận khảo sát và khái toán miễn phí theo lô đất và phong cách bạn mong muốn.

Bình luận

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

KHUYẾN MÃI

BẢNG BÁO GIÁ

LẾ KÝ HỢP ĐỒNG

THIẾT KẾ LUXURY

ĐÁNH GIÁ KHÁCH HÀNG

  • Hoàn Thiện Bàn Giao Căn Nhà 1 Hầm 4 Tầng Mái BTCT cho Nhà Anh Cang – Chị Lâm ở Quận 7, TP.HCM.

    Hoàn Thiện Bàn Giao Căn Nhà 1 Hầm 4 Tầng Mái BTCT cho Nhà Anh Cang – Chị Lâm ở Quận 7, TP.HCM.

  • Những chia sẻ của anh Hai về quá trình xây căn nhà mới 3 tầng mà Quốc Cường Group thi công

    Những chia sẻ của anh Hai về quá trình xây căn nhà mới 3 tầng mà Quốc Cường Group thi công

  • Thăm Lại Nhà Chị Cúc ở Hóc Môn, TP.HCM Sau 1 Năm Bảo Hành.

    Thăm Lại Nhà Chị Cúc ở Hóc Môn, TP.HCM Sau 1 Năm Bảo Hành.

  • Tiệc Tất Niên Quốc Cường Group

    Tiệc Tất Niên Quốc Cường Group

  • Hoàn Thiện Bàn Giao căn nhà Sân Vườn Mái Thái 2 Tầng cho CĐT Anh Thiện ở Bình Chánh, TP.HCM.

    Hoàn Thiện Bàn Giao căn nhà Sân Vườn Mái Thái 2 Tầng cho CĐT Anh Thiện ở Bình Chánh, TP.HCM.

  • Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Anh Tiến – Chị Chung ở Bình Chánh, TP.HCM – Nhà Xây 4 Tầng.

    Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Anh Tiến – Chị Chung ở Bình Chánh, TP.HCM – Nhà Xây 4 Tầng.

  • Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Cô Sang ở Quận 6, TP.HCM – Nhà 1 Trệt + 2 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT

    Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Cô Sang ở Quận 6, TP.HCM – Nhà 1 Trệt + 2 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT

  • Thăm Nhà Anh Hiếu – Chị Yến ở Quận 7, TP.HCM. Nhà 5 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT.

    Thăm Nhà Anh Hiếu – Chị Yến ở Quận 7, TP.HCM. Nhà 5 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT.

  • Lễ bàn giao nhà chị Kim Oanh Quận 10 Nhà phố 3 lầu mái BTCT

    Lễ bàn giao nhà chị Kim Oanh Quận 10 Nhà phố 3 lầu mái BTCT

  • Thăm lại Biệt Thự tân cổ điển nhà anh Lương – Chị Hai sau một năm bàn giao ở Long An

    Thăm lại Biệt Thự tân cổ điển nhà anh Lương – Chị Hai sau một năm bàn giao ở Long An

  • Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông. Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

    Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông. Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

  • Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông – Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

    Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông – Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

  • Thăm nhà anh Quyết – Chị Kim anh ở Quận 12 – Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng mái ngói.

    Thăm nhà anh Quyết – Chị Kim anh ở Quận 12 – Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng mái ngói.

  • Quốc Cường Group Chính Thức Khai Trương Xưởng Nhôm Kính – Đồng Nai

    Quốc Cường Group Chính Thức Khai Trương Xưởng Nhôm Kính – Đồng Nai

  • Quốc Cường Group khai trương nhi nhánh Bà Rịa – Vũng Tàu.

    Quốc Cường Group khai trương nhi nhánh Bà Rịa – Vũng Tàu.

  • Kiến Trúc Sân Vườn Villa Tân Cổ Điển Nhà Anh Toàn – Chị Nguyệt ở Đồng Tháp

    Kiến Trúc Sân Vườn Villa Tân Cổ Điển Nhà Anh Toàn – Chị Nguyệt ở Đồng Tháp

  • Video nhà mới Anh Phương – Chị Lý Huyện Bình Chánh. Nhà 1 trệt 2 lầu 4,2×21 mà Quốc Cường Group xây nên

    Video nhà mới Anh Phương – Chị Lý Huyện Bình Chánh. Nhà 1 trệt 2 lầu 4,2×21 mà Quốc Cường Group xây nên

  • Khai Trương Xưởng Nội Thất Quốc Cường Group

    Khai Trương Xưởng Nội Thất Quốc Cường Group

  • Quốc Cường Group chính thức khai trương chi nhánh 3 tại Quận 10, TP. HCM

    Quốc Cường Group chính thức khai trương chi nhánh 3 tại Quận 10, TP. HCM

  • Video nhà mới Anh Mỹ Chị Tâm Quận 12 – Nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu 5×20 mà Quốc Cường Group xây nên

    Video nhà mới Anh Mỹ Chị Tâm Quận 12 – Nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu 5×20 mà Quốc Cường Group xây nên

  • Xây Dựng Quốc Cường Group – Công ty Xây Dựng Uy Tín Tại TP. HCM

    Xây Dựng Quốc Cường Group – Công ty Xây Dựng Uy Tín Tại TP. HCM

  • Video thăm nhà Anh Danh Chị Dung ở Củ Chi – Những chia sẻ của chị về quá trình hoàn thiện căn nhà 4 tầng.

    Video thăm nhà Anh Danh Chị Dung ở Củ Chi – Những chia sẻ của chị về quá trình hoàn thiện căn nhà 4 tầng.

  • Video Thăm Nhà Phố Hiện Đại 3 Tầng Nhà Anh An – Chị Hương Ở Bình Tân

    Video Thăm Nhà Phố Hiện Đại 3 Tầng Nhà Anh An – Chị Hương Ở Bình Tân

  • Video Nhà Mái Thái, Tầng Lửng Khách Hàng Chị Nga – Hoàng Anh Ở Củ Chi

    Video Nhà Mái Thái, Tầng Lửng Khách Hàng Chị Nga – Hoàng Anh Ở Củ Chi

  • Video Giới Thiệu Về Trụ Sở Của Công Ty Xây Dựng Quốc Cường

    Video Giới Thiệu Về Trụ Sở Của Công Ty Xây Dựng Quốc Cường

  • Video thăm nhà Anh Bảy – Chị Vệ và những cảm nhận của anh chị về ngôi nhà mới mà Quốc Cường thi công

    Video thăm nhà Anh Bảy – Chị Vệ và những cảm nhận của anh chị về ngôi nhà mới mà Quốc Cường thi công

  • Video thăm nhà chú Minh Ở Huyện Bình Chánh và cảm nhận của gia đình sau khi Quốc Cường bàn giao nhà.

    Video thăm nhà chú Minh Ở Huyện Bình Chánh và cảm nhận của gia đình sau khi Quốc Cường bàn giao nhà.

  • Video chia sẻ của chị Lan Anh Quận 10 về quá trình thi công của Quốc Cường Group

    Video chia sẻ của chị Lan Anh Quận 10 về quá trình thi công của Quốc Cường Group

  • Video thăm nhà chị Châu Quận 4 – Những chia sẻ của chị về Công ty Xây Dựng Quốc Cường

    Video thăm nhà chị Châu Quận 4 – Những chia sẻ của chị về Công ty Xây Dựng Quốc Cường

  • Khách Ký Hợp Đồng & Cảm Nhận Về Chất Lượng Phục Vụ Công ty Xây Dựng Quốc Cường

    Khách Ký Hợp Đồng & Cảm Nhận Về Chất Lượng Phục Vụ Công ty Xây Dựng Quốc Cường

FANPAGE

TIN TỨC & SỰ KIỆN

HOẠT ĐỘNG CỦA TRƯỜNG CÁT

Cập nhật hoạt động mới nhất của Công ty xây dựng Trường Cát

Xem tất cả hoạt động
DỰ ÁN THỰC TẾ

CÔNG TRÌNH THI CÔNG TIÊU BIỂU

Xem tất cả công trình

BÀI VIẾT XEM NHIỀU

Xem tất cả bài viết
Gọi điện
Zalo
Messenger
069 1988 1988
Trang chủ Zalo Hotline Báo giá